O mercado imobiliário de Fortaleza segue registrando um movimento de valorização dos imóveis acima de alguns dos principais indicadores econômicos do país. Segundo a última edição do Flash Imobiliário, o metro quadrado na capital registrou 3,93% até maio deste ano, superando o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), indicador oficial da inflação no país, que registrou 3,20% no mesmo período.
Apesar de revelar um aumento no valor médio dos imóveis em Fortaleza, o dado também revela características do atual momento vivido pelo setor. De acordo com Cláudio Barreira, diretor de Incorporações da Dasart, essa valorização é consequência de um conjunto de fatores que vêm alterando a dinâmica do mercado imobiliário na capital cearense. “Fortaleza está vivendo um aquecimento real. O mercado está absorvendo o estoque de imóveis em ritmo saudável, principalmente nos bairros mais consolidados. Ao mesmo tempo, a escassez de terrenos bem localizados e o aumento dos custos da construção acabam pressionando o valor dos novos empreendimentos”, explica.
Na prática, o avanço do metro quadrado acima da inflação significa que o valor dos imóveis tem crescido em um ritmo maior ao aumento geral dos preços da economia. Para quem pretende comprar um imóvel, isso pode representar uma mudança no custo de aquisição ao longo do tempo, sobretudo em regiões onde há pouca disponibilidade de terrenos para novos empreendimentos.
Barreira afirma que isso salienta a importância de um planejamento para quem pretende adquirir um imóvel. “Em muitos casos, quem compra ainda na fase de lançamento consegue condições mais vantajosas. Então, estar atento ao mercado e ter uma boa organização financeira se torna algo diferencial para quem deseja adquirir um imóvel”.
Além disso, o levantamento revela que o Meireles permanece como o bairro com o metro quadrado mais valorizado de Fortaleza, chegando a R$ 17.994. Essa situação influencia o desenvolvimento de novos empreendimentos de alto padrão na região, como o Wave Beira-Mar e o Mansão Diogo, ambos em construção.
“O Meireles possui localização à beira-mar, infraestrutura urbana consolidada e prestígio simbólico. Tudo isso atrai tanto quem busca moradia quanto investidor, colaborando para a consolidação como o bairro mais valorizado de Fortaleza e a criação de projetos de alto padrão em seu entorno”, fala Barreira.